هل يمكن بيع أرض الإسكان
تعتبر أراضي الإسكان من أبرز مبادرات وزارة الإسكان والمملكة السعودية والتي تهدف إلى توفير فرص سكنية للمواطنين بأسعار مميزة وفرص للسداد بأقساط مريحة وميسرة، ولكن في بعض الحالات يرغب المواطن في بيع الأرض ولذلك يتساءل عن إمكانية ذلك وما هي الشروط الموضوعة لإتمام البيع.
ما هي أرض سكني وزارة الإسكان السعودية
أرض سكنية هي قطعة أرض مخصصة لبناء المنازل عليها تمنح من قبل وزارة الإسكان السعودي أو تباع للأفراد بهدف بناء مساكن في العديد من المحافظات بالسعودية وتكون جزء من مشاريع إسكانية أقامتها الدولة بهدف توفير وحدات سكنية بأسعار معقولة.
إقرأ المزيد:عبارات لحبيبي بالعامية المصرية..رسائل حبمن هو ماجد الرسلاني وما قبيلته؟
تستخدم لبناء المنازل أو الشقق السكنية للمواطنين وقد تحتاج إلى الحصول على تصاريح بناء وتخطيط للبنية التحتية وتجهيز الخدمات الأساسية مثل الماء والكهرباء وتضع الدولة أحيانًا بعض القيود على استخدام الأراضي مثل نوعية البناء وحجم المساحة والأوقات المسموح فيها بالبناء.
مميزات مبادرة أرضي سكني
تتوافر في ارض سكني بعض المميزات التي تتلخص في:
- توفر فرصة لبناء منازل لتلبية احتياجات الأفراد الخاصة من المساكن.
- تتوافر بمجموعة متنوعة من المساحات لتلبية مختلف المتطلبات.
- تقدم المبادرة للمواطن تصاميم هندسية من مكاتب معتمدة وبأسعار تنافسية.
هل يمكن بيع أرض الإسكان
يتساءل المواطنين المشتركين في مبادرة أرض الإسكان عن إمكانية بيع تلك الأراضي والاستفادة منها ولكن ما لا يعلمه الملاك أنه لا يحق لأي مالك أرض التصرف في الأرض السكنية إلا في حالة:
- الانتهاء من سداد الأقساط الواجبة من المواطن إلى الدولة.
- مرور سبع سنوات على شهادة الصلاحية للمبنى.
بعد ذلك يمكن بدء إجراءات التنازل لأن تلك الأرض يحصل عليها المواطنين من قرعة لعدد معين من الأشخاص.
شروط التنازل عن القطعة المخصصة من سكني
حددت وزارة الإسكان السعودي لبيع قطع الأرض المخصصة بعض الشروط المهمة والتي تتمثل في:
- سداد كامل أقساط الأرض حتى تصبح ملكية خاصة للمتنازل.
- التنازل يجب أن يتم أمام موظف مختص من مجلس المدينة أو وكيله بتوكيل رسمي موثق.
- يجب تحديد مواصفات الأرض بدقة في الأوراق مثل الحدود والمكان والمساحة ورقم الأرض.
- من المهم حفظ أصول التوكيلات إن وجدت وسداد تكاليف التنازل.
- يجب على المتنازل له الالتزام بجميع شروط كراسة الشروط الخاصة بالأرض المعدة من قبل وزارة الإسكان.
- بعد انتهاء مدة التنفيذ يجب على مالك الأرض الجديد بناء شقة صالحة للسكن وإنهاء أعمال السور والواجهة بناء على الترخيص.
خطوات التسجيل في برنامج سكني الأراضي المجانية
أتاحت وزارة الإسكان فرص مميزة للتقديم على الأراضي في مبادرات سكني وهي قرعة تقوم بها الوزارة لاختيار عدد من المواطنين ومنحهم أو البيع لهم مجموعة أراضي بأسعار مناسبة ويمكن التقديم على المبادرة عن طريق:
- الدخول إلى موقع برنامج سكني الإلكتروني من هنــــا.
- إدخال بيانات تسجيل الدخول وإذا كانت هذه المرة الأولى لك في الموقع من المهم إنشاء حساب جديد.
- التسجيل لخدمة استحقاق الأراضي المجانية.
- تعبئة البيانات المطلوبة بدقة والضغط على تأكيد وانتظار القرعة.
حالات إلغاء أحقية القطعة المخصصة للمتنازل إليه
يمكن للوزارة إلغاء العقد في بعض الحالات والتي تتمثل في:
-
عدم سداد المبالغ المتبقية من ثمن الأرض في الموعد المحدد.
- عدم الالتزام بشروط كراسة الشروط مثل مدة سداد الأقساط وبناء السور والشقة الصالحة للسكن.
- عدم دفع النسب المقررة من سعر الأرض مثل المصروفات الإدارية.
- عمل أي فعل بالأرض بدون موافقة الجهات المختصة.
- التغيير من الهدف المخصص للأرض مثل تحويلها من بناء مسكن إلى استخدام آخر.
- في حالة علم الجهات المسؤولة بأي مخالفة في إجراءات الحجز أو كراسة الشروط.
ضمانات عقد البيع للقطعة المخصصة
عند التنازل عن قطعة أرض مخصصة يجب أخذ بعض الضمانات والتي تتمثل فيه:
-
التأكد من أن المتنازل شخص معروف وموثوق والاحتفاظ بنسخة من أوراقه.
- إعداد عقد ابتدائي للبيع بصيغة قانونية موثقة من محامي متخصص.
- الحصول على أصول الأوراق المتعلقة بالأرض مثل عقد الملكية وكراسة الشروط وإيصالات الدفع.
- الحصول على توكيل إدارة عام لتسهيل التعامل مع الأرض.
- التأكد من صحة توقيع المتنازل في المحكمة لضمان صحة الأوراق.
- الحصول على إيصال استلام نقدي من المتنازل مع توقيع الشهود لضمان حقوق البيع.